一、

在我国土地转让后征地补偿金归谁？

农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。依据规定：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照规定获得相应补偿。”因此，土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。

二、

土地使用权转让所需材料

（一）土地使用权交易申请表；

（二）委托交易单位写出委托申请；（公开交易）

（三）交易地块权属证明，即原土地使用证正本；

（四）身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；

（五）规划文件，包括《规划用地许可证》等；

（六）村委会地价款已缴交证明；

（七）交易土地的地价评估报告；

（八）主管部门或董事会同意交易文件；

（九）交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；

（十）公司章程；

（十一）交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；

（十二）因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；

（十三）因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；

（十四）因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；

（十五）因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

三、

土地使用权转让需要办理哪些手续

土地使用权转让手续具体如下：

（一）办事程序

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

（二）转让土地报件

1、用地申请

2、土地使用证（原件）

3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

4、双方转让协议

5、如改变规划的提供规划部门意见

6、土地评估报告

7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

（三）承诺时限：15个工作日

（四）收费标准：不收费

（五）政策依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

6、《中华人民共和国土地管理法》

7、《划拨用地目录》

8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》